giám đốc điều hành Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, văn bản chỉ dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng phối hợp lưu trú... sẽ định vị lại thị trường đầu tư bất động sản ven biển. Chuyên gia này liệt kê 4 thay đổi sẽ diễn ra khi việc cấp sổ đỏ condotel đi vào cuộc sống.
Thứ nhất, cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ lớn dần . Việc cấp sổ đỏ condotel sẽ trao thêm nhịp cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ. Có thể tưởng tượng đây là bước ngoặt khiến kịch bản của thị trường đầu tư này hoàn toàn khác biệt so với nửa thập niên trước khi condotel bùng nổ về số lượng nhưng chỉ là sân chơi riêng của các ông lớn.
Từ năm 2020 trở đi, với định vị là bất động sản được cấp sổ đỏ có hạn vận, condotel trở thành tài sản phổ thông, vừa tích lũy vừa khai phá, pháp lý hoàn chỉnh. Các chủ đầu tư có dự án condotel quy mô nhỏ nếu giải được bài toán sổ đỏ, sẽ bán được hàng nhờ sức ảnh hưởng từ pháp lý của chính tài sản mang lại. "Nếu trước đây việc đầu tư condotel phụ thuộc vào cái bóng của chủ đầu tư thì từ 2020 trở đi, sổ đỏ condotel sẽ trở thành từ khóa phủ sóng thị trường này", ông Quang nói.
|
|
Một dự án condotel vỡ trận cam kết lợi nhuận khủng. Ảnh: Cocobay |
Thứ hai, condotel sẽ được định giá tốt hơn . Chuyên gia này cho rằng giá trị condotel cũng sẽ được định giá cơ sở tốt hơn trước đây khi được cấp sổ đỏ có kì hạn. ước lượng giá trị condotel khi có pháp lý hoàn chỉnh sẽ đạt tương đương 60% căn hộ chung cư sở hữu lâu dài. Việc cấp sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng giúp chủ sở hữu condotel có thể tự thực hiện các quyền về tài sản bất động sản của mình như mua bán chuyển nhượng, cho thuê, uỷ quyền và thế chấp. nên người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý của tài sản và quyền sở hữu.
Thứ ba, sổ đỏ condotel sẽ tạo lực đỡ tâm lý cho thị trường đầu tư này sau loạt biến cố như dịch nCoV hay cú sốc phá vỡ cam kết lợi nhuận đầy thụ động của Cocobay. Ông Quang dự báo thị trường condotel sẽ phát động trở lại sau khi việc cấp sổ đỏ cho tài sản lai này chuyển từ thể thông tin, hướng dẫn hành chính của bộ ngành sang cấp sổ đỏ thực tế. Diễn biến tiếp theo là ngân hàng sẽ có phản ứng hăng hái hơn đối với tài sản này theo hướng tiếp cận người vay trực tiếp thay vì phải duyệt y chắt lọc một chiều từ phía chủ đầu tư.
Thứ tư, condotel chỉ vỡ hoang giá trị cốt lõi . Các chiêu thức cam kết lợi nhuận cho thuê ảo với mức rất cao 8-12% một năm không còn là cần câu kích cầu như trước đây nữa, thay vào đó là giá trị tài sản gồm tính pháp lý điển hình là có sổ đỏ và khả năng vận hành, khai thác. Thị trường chuyển sang dạng dần đưa condotel trở về giá trị tiêu dùng chủ chốt với biên lợi nhuận từ 5% đến tìm kiếm 9% một năm tùy vị trí và chất lượng của tài sản.
Trung Tín
0 nhận xét:
Đăng nhận xét